Este trabalho tem como objetivo verificar e analisar a produção de edificações multifamiliares no ambiente urbano construído, a sua relação com o território através da dinâmica cultural dos espaços litorâneos, como promotores do turismo residencial. E sua relação com o ordenamento territorial - via Plano Diretor, em que estabeleceu diretrizes norteadoras de ocupação e uso do solo urbano, no que se refere à verticalização e densificação mais intensa em determinado recorte espacial do território urbano, com o propósito de atender a demanda por residências secundárias e os interesses do mercado imobiliário. Tendo como estudo o caso do município litorâneo de Capão da Canoa, localizado no Litoral Norte do Estado do Rio Grande do Sul. O resultado dessa pesquisa foi uma visão clara do espaço construído e os diferentes resultados no setor analisado. Com isso, torna-se possível fazer um diagnóstico do meio urbano e da qualidade ambiental, para possíveis planos de ordenamento territorial pelo poder público, com maior equilíbrio ambiental urbano, frente ao cenário atual, contribuindo com diretrizes que auxiliem nas estratégias para o desenvolvimento regional.