Este trabalho tem o intuito de analisar o planejamento urbano da cidade de Cascavel/PR, e o seu território como um espaço econômico polarizado, visando identificar se tal ocorrência contribui ou não para reduzir os impactos gerados pela retenção especulativa de imóveis urbanos no local. Para tanto, traçou-se uma trajetória do crescimento econômico do município a partir da dinâmica do planejamento urbano desde sua emancipação até os dias atuais. Os resultados obtidos apontam que embora alguns hiatos ainda persistam, a trajetória com a qual ocorreu o planejamento e o uso do espaço local, indicam que houve evolução na gestão do território do distrito sede (a cidade) de Cascavel. Porém, à condição de cidade/polo do município impõe desafios a gestão e até para conter à retenção especulativa de imóveis urbanos do local, apontada como uma das principais causas de produção e reprodução de desigualdades presentes nos núcleos urbanos, chamada de gentrificação.