Resumo: A homogeneização dos serviços e produtos devido à globalização, vem descaracterizando e fragmentando as regiões, os municípios e territórios. O patrimônio cultural, enquanto base para a formação das identidades, se apresenta como elemento essencial para a viabilização do turismo e como ativo para o desenvolvimento regional. Entretanto, a legislação e os debates sobre planejamento e desenvolvimento regional no Brasil, têm se concentrado em questões de ordem social, econômica e ambiental, enquanto que o turismo e o patrimônio cultural são abordados de forma superficial nos Planos Diretores Municipais e de Desenvolvimento Regional, favorecendo que o patrimônio edificado sofra com o descaso, com a pressão do mercado imobiliário e com a falta de investimentos para sua conservação e divulgação. Na cidade de Pelotas, as Charqueadas foram fundamentais na formação urbana e hoje, parte das que ainda se mantém preservadas, são utilizadas para o desenvolvimento da atividade turística. O presente trabalho, tem como objetivo, analisar as Charqueadas como ativo para o desenvolvimento regional, fundamentado no turismo de base cultural, bem como apresentar o Turismo de Base Comunitária (TBC) como ferramenta para a participação social e de desenvolvimento regional. Esse artigo expõe um análise das legislações existentes e das ações desenvolvidas pela Prefeitura Municipal de Pelotas. Identifica-se a necessidade de ações urgentes que fortaleçam os vínculos das comunidades locais com o Sítio Charqueador e o desenvolvimento do TBC como uma importante ferramenta para o fortalecimento destes vínculos, além de fator determinante para o desenvolvimento regional.