A proteção do patrimônio histórico e cultural representa um dos grandes desafios na sociedade contemporânea. As políticas públicas de conservação e revitalização de centros históricos, concebidas a partir dos conceitos de sustentabilidade, podem significar a inclusão dos aspectos sociais  e culturais da comunidade, facilitando o envolvimento de todos os atores sociais no processo. Deste modo, o estudo em tela propõe-se a analisar em que medida as políticas públicas de revitalização de centros históricos estão contemplando, além dos aspectos culturais do patrimônio, os múltiplos aspectos da sustentabilidade. Para tanto, busca-se identificar as práticas adotadas nos projetos de revitalização de centros históricos, utilizando-se do método de abordagem hipotético-dedutivo, a fim de apurar em que medida as referidas políticas estão afinadas com a previsão legislação vigente. O estudo de caso dar-se-á na realidade de Santa Maria - RS, especificamente no Conjunto Operário da Vila Belga, que foi objeto de Tombamento e Revitalização. Projeto este, dominado pelo objetivo de resgate de sua riqueza histórica, posto que o crescimento da cidade, em diversas áreas, foi impulsionado basicamente pela inauguração da linha férrea e da construção de alojamentos destinados a trabalhadores. Assim, o presente estudo busca analisar em que medida o projeto de revitalização da Vila Belga observou aspectos sustentáveis em sua aplicação.